قرارداد اجاره يكي از انواع قراردادي است كه امروزه نقش پر رنگي در جامعه دارد. گاهي اوقات پيش مي‌آيد كه به علت بروز دلايلي مستاجر و يا موجر قبل از موعد بخواهند قرارداد را فسخ نمايند. اساسا اجاره كردن به معناي اين است كه شخصي منافع يك ملك خاصي را از فرد ديگر بخرد و در مقابل براي اين تملك و بهره برداري مبلغي را به عنوان اجاره‌بها به آن فرد بپردازد. در ادامه به بررسي چگونگي فسخ قرارداد اجاره و شرايط آن و همچنين بررسي مواد قانوني مربوط به آن مي‌پردازيم. 

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع :  فسخ اجاره

اجاره

در مقاله‌اي جداگانه به توضيح آن پرداخته‌ايم. اما به طور مختصر خريدن منفعت يك ملك از صاحب آن را اجاره گويند.

فسخ قرارداد اجاره

قرارداد اجاره يكي از عقود لازم بوده كه موجر يا مستاجر قبل از انقضاي مدت اجاره نمي‌تواند تقاضاي فسخ آن را نمايد. البته اين قاعده زماني مطرح مي‌گردد كه در قانون استثنا پيش بيني نشده است.

بنابراين در مواردي كه قانون اجازه فسخ قرارداد را داده است، موجر يا مستاجر مي‌تواند براي فسخ و تخليه عين مستاجره تقاضاي خود را ارائه نمايد.

البته تا زمان اتمام موعد قرارداد نمي‌توان مستاجر را مجبور به تخليه كرد مگر در مواردي كه در قانون ذكر شده باشد يا اين كه در ضمن عقد اجاره در خصوص تخليه زودتر از موعد توافق كرده باشند.

 فسخ قرارداد قبل از پايان موعد

خيار عيب | فسخ اجاره

طبق ماده 478 قانون مدني، هرگاه روشن گردد عين مستاجره در زمان اجاره معيوب بوده است مستاجر مخير است اجاره را فسخ نمايد يا همانگونه كه ملك را تحويل گرفته، اجاره را با تمام اجاره‌بها قبول كند. ولي اگر موجر عيب را مرتفع سازد به نحوي كه به مستاجر زياني وارد نگردد مستاجر حق فسخ نخواهد داشت. بنابراين هر زماني كه عيب باعث اخلال و يا ضرر به استفاده از ملك نشود، مستاجر حق خيار فسخ قرارداد اجاره را نخواهد داشت.

اين نكته براي زماني بود كه عين مستاجره در زمان عقد معيوب باشد.

معيوب شدن عين مستاجره بعد از عقد و قبل از قبض آن

طبق قانون مدني عيبي كه بعد از عقد و قبل از تحويل گرفتن عين مستاجره ايجاد مي‌گردد، به مستاجر حق بر هم زدن معامله را مي‌دهد. در اينجا مستاجر آزادي انتخاب دارد كه اجاره را فسخ كند و يا اين كه به همان نحو قبول نمايد.

معيوب شدن عين مستاجره در مدت اجاره

اگر عيب در طول مدت اجاره ايجاد گردد مستاجر مي‌تواند قرارداد را به نسبت مدت باقي مانده فسخ نمايد.

بنابراين عقد اجاره در اين صورت به اعتبار مدت به دو بخش تقسيم مي‌شود كه نسبت به مدت قبل از به وجود آمدن عيب صحيح و نسبت به مدت بعد از آن قابل فسخ مي‌باشد. براي اين كه منافع قبل از پيدايش عيب سالم بوده و به وسيله مستاجر هم استفاده شده است پس صحيح مي‌باشد و براي مدت بعد آن هم مستاجر مي‌تواند براي جبران ضرري كه به او وارد شده، عقد را فسخ نمايد.

تخلف از شرايط و تلف مورد اجاره

در ماده 496 قانون مدني آمده است كه عقد اجاره به علت از بين رفتن عين مستاجره از تاريخ معدوم شدن باطل مي‌گردد و نسبت به تخلف از شرايطي كه بين موجر و مستاجر مقرر گشته حق فسخ از تاريخ تخلف ايجاد مي‌شود.

مواردي كه موجر مي‌تواند حكم فسخ اجاره را از دادگاه درخواست كند

در ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 آمده است كه در موارد زير موجر مي‌تواند صدور حكم فسخ اجاره يا تخليه ملك را از دادگاه تقاضا نمايد. دادگاه ضمن صدور حكم فسخ اجاره، دستور تخليه مورد اجاره را نيز مي‌دهد و اين حكم عليه مستاجر و يا هر متصرفي اجرايي مي‌شود و محل تخليه مي‌گردد.

1. محل به منظور كسب پيشه و تجارت اجاره داده شده اما مستاجر آن را به ديگري اجاره دهد.

2. در خصوص املاكي كه به منظور كسب پيشه و تجارت خاصي اجاره داده مي‌شوند اگر فرد شغل خود را عوض كند و به انجام شغل ديگري در آن ملك بپردازد.

3. تعدي يا تفريط مستاجر در مال‌الاجاره.

4. مستاجر مال‌الاجاره يا اجرت اجاره را نپردازد و ظرف ده روز قسط يا اقساط عقب افتاده را پرداخت ننمايد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص فسخ اجاره، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد . كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون فسخ اجاره پاسخ دهند .

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

سوالي داريد؟ با ما تماس بگيريد

تماس با برترين مشاوران در سراسر كشور از 8 صبح الي 12 شب حتي ايام تعطيل

شماره تماس :66419012-021

وكيل دات كام بهترين راه حل براي مشكلات حقوقي شما

منبع :  فسخ اجاره

قرارداد اجاره يكي از انواع قراردادي است كه امروزه نقش پر رنگي در جامعه دارد. گاهي اوقات پيش مي‌آيد كه به علت بروز دلايلي مستاجر و يا موجر قبل از موعد بخواهند قرارداد را فسخ نمايند. اساسا اجاره كردن به معناي اين است كه شخصي منافع يك ملك خاصي را از فرد ديگر بخرد و در مقابل براي اين تملك و بهره برداري مبلغي را به عنوان اجاره‌بها به آن فرد بپردازد. در ادامه به بررسي چگونگي فسخ قرارداد اجاره و شرايط آن و همچنين بررسي مواد قانوني مربوط به آن مي‌پردازيم. 

[box type=”shadow”]
براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.[/box]

منبع : فسخ اجاره